【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，有關(guān)營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)之所得歸屬年度認(rèn)定之疑義，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定：「營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買(mǎi)受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；兩者皆無(wú)從查考時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買(mǎi)賣(mài)契約或查得資料認(rèn)定之?！?br />  
國(guó)稅局近日查獲甲公司出售A屋，其聲稱(chēng)為配合購(gòu)買(mǎi)人乙君貸款事宜，將相關(guān)文件交由丙公司(付款中間人)辦理並執(zhí)行價(jià)款與產(chǎn)權(quán)之交付，丙公司依相關(guān)法令規(guī)定將買(mǎi)賣(mài)價(jià)金存放履約專(zhuān)戶，而甲公司亦於2014年1月收到售屋價(jià)款且於2014年6月開(kāi)立發(fā)票，主張此交易於2014年度完成，其出售房屋之處分損益於2014年度申報(bào)認(rèn)列。
 
惟經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，A屋所有權(quán)已於2013年10月間移轉(zhuǎn)登記給乙君，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定，甲公司出售不動(dòng)產(chǎn)之所得，應(yīng)歸屬於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之2013年度，而非收取價(jià)金之2014年度，致漏報(bào)2013年度出售資產(chǎn)利益(A屋售價(jià)大於截至所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之未折減餘額部分)，依法核定補(bǔ)徵甲公司營(yíng)利事業(yè)所得稅額外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
 
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記具公示力與公信力，使當(dāng)事人與第三人均得自外部認(rèn)識(shí)物權(quán)之存在與變動(dòng)，足以保障交易之安全，該局籲請(qǐng)納稅義務(wù)人當(dāng)出售資產(chǎn)之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日、價(jià)金實(shí)際支付日、開(kāi)立發(fā)票日等不同時(shí)，原則上應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日作為出售資產(chǎn)所得之歸屬年度，不得不慎，以免漏報(bào)受罰。